Cần những động thái cạnh tranh tốt hơn

Theo nhận định của CBRE (Công ty Tư vấn về kinh doanh bất động sản), tại khu vực Hà Nội, trong suốt nửa năm 2010, nhu cầu căn hộ giá từ 1.500USD/m2 trở lên thấp. Phân tích của CBRE cho rằng, một trong những nguyên nhân của tình trạng này là do một số dự án cao cấp chào bán từ quý trước đã đưa ra các chiêu thức giảm giá, hỗ trợ vay vốn mua nhà, điều khoản thanh toán tốt hơn trước nhằm đẩy mạnh tốc độ bán hàng... Vì vậy, những dự án "đi sau" buộc phải có những động thái cạnh tranh tốt hơn. Đáng chú ý, dự án Royal City chào bán cuối tháng 6/2010 (2.000 căn với giá 2.000 USD/m2) đã có những thành công ban đầu: Khách mua xếp hàng trong những ngày đầu để đặt cọc mua căn hô... Tuy nhiên, chưa rõ phần lớn người mua là để ở,  nhà đầu tư dài hạn, hay nhà đầu cơ tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

Những diễn biến của thị trường BĐS thời gian qua cho thấy, dường như đã hình thành một mặt bằng giá mới với thị trường bất động sản cao cấp. Ở thời điểm này, thị trường bất động sản Việt Nam đang trầm lắng sẽ là lúc thử thách sức chịu đựng của các nhà đầu tư. Và trong sức ép của thị trường, nhiều người trong số đó bắt đầu phải giảm lợi nhuận kỳ vọng của dự án qua việc giảm giá bán căn hộ nhằm tạo tính thanh khoản cho thị trường, đồng thời thu hồi vốn để tái cấu trúc các danh mục đầu tư, thay vì phải chôn vốn .

Đi tìm giá bán để hỗ trợ người mua

Trong suốt nửa năm qua, giá xây dựng vẫn ở mức cao với sự tăng giá của nhiều mặt hàng VLXD quan trọng như thép, cát sỏi, xi măng... Điều này chứng tỏ, việc không đẩy quá cao giá bán ra các sản phẩm căn hộ cao cấp đã được các nhà đầu tư tính toán kỹ lưỡng về nhu cầu cũng như khả năng chịu đựng của thị trường. Dù trong thời điểm không mấy thuận lợi, nhưng nhiều dự án đã khởi động lại từ giữa năm 2009 đến nay cho thấy các nhà đầu tư đã nhận định khá sát với diễn biến của thị trường. Như dự án tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower, đến thời điểm này đang xây đến những tầng cuối. Dự kiến trong vài quý tới sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở, cao cấp và trung cấp được hoàn thiện.

So với thời gian trước, vấn đề tài chính cũng đang được nới lỏng dần. Hầu hết các dự án đã và đang giảm giá bán căn hộ đều có ngân hàng cam kết hỗ trợ các khoản vay lên đến 70% giá trị căn hộ trong khoảng thời gian 15-20 năm, cộng với điều kiện vay khá thoáng. Như Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) có 12 ngân hàng thỏa thuận hợp tác thực hiện chương trình liên kết cho khách hàng mua căn hộ với giá trị cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ và thời hạn cho vay tối đa 20 năm với lãi suất từ 10 -14,5%/năm.

Giới phân tích thị trường cho rằng, khi có thông tin lãi suất cơ bản sẽ giảm, sẽ có một lớp người mua mới nổi lên. Tuy vậy câu hỏi lớn nhất hiện nay là liệu giá căn hộ cao cấp có còn giảm nữa trong thời gian tới ? Giới phân tích thì dè dặt cho rằng, không có gì chắc chắn là giá sẽ giảm thêm. Nhưng ở thời điểm này, rõ ràng BĐS đã xác lập một mặt bằng giá mới với ngưỡng quá cao. Vậy thì, sẽ chẳng thể đợi thêm bởi đây là thời điểm thích hợp để đầu tư. Có lẽ đấy là tin vui cuối cùng cho các "ông lớn" chăng ?

(Nguồn www.monre.gov.vn, ngày 22.07.2010)